Оценка недвижимости в Краснодаре

Для проведения сделок купли-продажи, кредитования, наследования недвижимого имущества необходимо точное понимание его ценности, выраженной в конкретной сумме. В ряде ситуаций определение цены входит в законодательно установленные условия процедуры, но иногда владельцы или потенциальные покупатели заказывают независимое проведение оценки стоимости недвижимости по личной инициативе. В обоих случаях эксперт по оценке недвижимости представляет обоснованное подтверждение своим выводам.

Наша фирма предлагает подробный анализ недвижимости, который учитывает ее расположение, площадь, состояние, категорию, рыночную стоимость аналогичных объектов.

Содержание

• Рыночная оценка недвижимости — цены
• Классификация объектов недвижимости
• Виды оценки недвижимости
• Методы оценки недвижимых объектов
• Когда требуется оценка рыночной стоимости недвижимости
• Порядок экспертизы для оценки стоимости недвижимости

Цены на услуги независимой оценки недвижимости в Краснодаре

Перейти в полный прайс лист

Классификация объектов недвижимости

Недвижимые объекты делят по их происхождению, назначению, формам собственности, степени готовности. На основе такой информации оценщик делает выводы об эффективности использования, классе собственности.

Все недвижимое имущество делят на две крупные категории – естественного и искусственного происхождения. К первой относят земельные участки, леса, водные объекты. Искусственно созданная недвижимость – это:

• жилая застройка;
• нежилые объекты личного использования;
• коммерческие сооружения;
• общественные здания.

По форме собственности недвижимость делят на государственную, муниципальную, коммерческую и индивидуальную. Этот параметр определяет процедуру, оформление отчета, условия проведения сделки.

Виды оценки недвижимости

В зависимости от поставленной задачи экспертная оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости проводится разными способами для получение данных, необходимых в конкретном случае.

• Рыночная оценка любого недвижимого имущества – определение его цены на открытом рынке при продаже на момент оценивания.
• Установление инвестиционной ценности проводится для совершения сделок с недвижимостью, которую будут использовать для получения дохода.
• Проведение кадастровой оценки недвижимости необходимо для точного расчета налогов в порядке, установленном законами.
• Для вынужденной продажи недвижимой собственности независимо от условий рынка, спроса и конкуренции устанавливают ликвидационную стоимость.
• Для страхования также нужно оценить объект недвижимости, чтобы определить сумму страхования и размер взноса. Страховая стоимость имущества обычно равна рыночной на момент проведения процедуры.

Методы оценки недвижимых объектов

Исследование материальной собственности проводится стандартными для разных объектов экспертными методами:

• Затратный способ определяет сумму расходов, которые предполагает получение имущества аналогичного типа, площади и т.п.
• Доходная оценка вычисляется путем определения стоимости и возможной прибыли от использования объекта недвижимости в будущем.
• Сравнительный метод формирует сумму на основе сопоставления ценности схожих объектов.

В зависимости от цели анализа эксперт выбирает один или несколько способов, основываясь на категории недвижимости, ее характеристиках, наличии информации.

Когда требуется государственная оценка объектов недвижимости

Независимая оценка рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости недвижимости проводится по заказу физического или юридического лица в ряде таких ситуаций:

• решение споров о ценности имущества;
• купля или продажа, обмен, дарение недвижимого объекта;
• составление брачного контракта;
• оформление кредита;
• отчуждение имущества в установленном законом порядке;
• расчет нанесенного ущерба;
• процедура банкротства;
• добавление материальной собственности в уставной капитал организации;
• вступление в наследство;
• раздел имущества;
• оформление ренты;
• заключение соглашения о пожизненном уходе;
• добровольное отчуждение недвижимости.

Документ об экспертной оценке участвует в сделках, процедура которых четко установлена законом. В других случаях это может быть личная инициатива владельца, принимающей стороны или нотариуса.

Использование любой собственности в бизнесе предполагает постоянный контроль эффективности и управления. Поэтому потребуется экспертная оценка для сопоставления вложенных средств, текущей стоимости и доходности от эксплуатации недвижимого имущества.

---

Порядок экспертизы для оценки рыночной стоимости недвижимости

Оказание услуги осуществляется на договорной основе. По заявке заказчика эксперт знакомится с исследуемым объектом, собирает необходимую информацию и на ее основе готовит договор на проведение оценки.

Затем оценщик осматривает недвижимость, фиксирует важные моменты и делает снимки. На основе собранных данных проводится независимая оценка наиболее подходящим способом. В итоге заказчику подается отчет в заранее оговоренной форме – в зависимости от цели исследования и характера будущей сделки.

Заказ услуги

• в Краснодаре — по телефону +7 (861) 217-62-32;
• по электронной почте krd@ocenkamaster.ru.

Все услуги по оценке недвижимости: