Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.
Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.
Существует несколько подходов:
- Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
- Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
- Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.
Какие документы необходимы:
- Технический и кадастровый паспорта;
- паспорт заказчика;
- для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
- для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Наименование объекта оценки |
Стоимость услуг, руб. |
Срок исполнения, раб. дн. |
|||
Оценка квартиры для ипотеки |
|||||
Оценка квартиры (без осмотра) |
5000 р. |
3-5 |
|||
Оценка квартиры (с осмотром) |
от 8000 р. |
3-5 |
|||
Оценка доли в квартире |
5000 р. |
3-5 |