Оценка земли

Оценка земли – это необходимая экспертиза рыночной стоимости земельного участка в настоящее время для физических и юридических лиц. Независимая оценка земли проводится при оформлении таких операций с объектом:

Содержание:

• Зачем нужна оценка рыночной стоимости земли
• Цена оценки земли
• Как проводится независимая оценка земли
• Документы
• Методы оценки
• Заказать оценку земли

Зачем нужна оценка рыночной стоимости земли

Оценить рыночную стоимость необходимо для продажи или реализации не только земельного надела, но и при покупке недвижимости и пристроек, расположенных на нем. Рыночная стоимость устанавливается на усмотрение собственника в произвольном порядке. При расчете цены, необходимо понимать, что от точности и актуальности стоимость надела зависит быстрая реализация объекта. Заниженная цена не выгодна для продавцов, а завышенная – затруднит продажу участка.

Когда востребована независимая оценка земли при продаже:

• при покупке/реализации;
• надел находится под залогом, является объектом продажи с аукциона или займа под ипотеку;
• вносится на баланс компании;
• для расчета годовой платы при сдаче в аренду.

Цели оценивания:

• право заказчика на пай;
• назначение использования;
• форма собственности;
• наличие строений на территории;
• анализ данных для будущего оценивания.

При оценивании земельного участка значение имеют физ. и юр. характеристики надела, где рассматривается категория земель (сельскохозяйственного назначения, лесного или водного фонда). Также учитываются ограничения на использование территории. Так, могут быть введены условия, которые должен соблюдать собственник надела.

Независимая оценка земли учитывает также:

• расположение надела;
• престижность района;
• удаленность от центра;
• наличие коммуникаций, водных ресурсов.

Цена оценки земли

Опытные эксперты компании «ОценкаМастер» в Краснодаре предлагают услуги оценки земли с гарантией объективности и точности результата. Вся аналитическая база соответствует ФСО и накоплена за годы работы.

Прайс-лист по оценке земли в Краснодаре без построек:

• до 20 соток – 3 500 руб.;
• свыше 20 соток – 4 000 руб.;
• аренды земельного участка – от 3 500 руб.

Сколько стоит оценка земли для страхования, суда, банков:

• до 20 соток – 5 000 руб.;
• свыше 20 соток – от 5 000 руб.

Чтобы оценить надел, нашим независимым сотрудникам понадобится от 3 до 5 рабочих дней. Каждый из наших экспертов имеет богатый опыт, качественно выполняет оценочную работу. В экспертизе важно грамотно оформить документы и прийти к точному результату, чтобы оперативно оценить стоимость земли.

Прайс-лист

Как проводится независимая оценка

В компании ОценкаМастер можно заказать услугу оценивания, получить точную оценку стоимости земли и отчет, наделенный юридической силой. В нашем штате работают только опытные сотрудники, которые помогут профессионально оценить по всем направлениям.

У нас вы можете:

• оценить участок для продажи или сдачи его в аренду, согласно прайс-листу;
• выкупить недвижимость;
• урегулировать судебные споры;
• оспорить долю собственников или кадастровую стоимость.

Чтобы заказчик мог получить отчет о стоимости пая, он должен подать заявку в компанию по оценке. Наша независимая оценочная компания предоставляет профессиональные услуги по оцениванию земельных участков в Краснодарском крае. После оформления заявки и консультации наш оценщик выезжает на территорию участка клиента. Предоставив эксперту все необходимые документы, мы озвучиваем рыночную стоимость оценки участка земли, и подписываем договор. После этого сотрудники компании приступают к работе.

Итак, порядок процедуры оценки земли и земельных участков в Краснодаре:

• подача заявки, заключение договора;
• подписание договора об оказании услуг;
• изучение состояния объекта;
• выбор методик экспертизы;
• сбор копий необходимых документов;
• расчет стоимости земли, согласно прайс-листу;
• оформление официального отчета, имеющего доказательную силу.

Документы

Чтобы независимые эксперты могли приступить к работе и оценить объект, клиент должен предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• свид-во о праве собственности на участок;
• справка о состоянии коммуникаций;
• информацию об ограничениях, наложенных на землю;
• контракт об аренде, оплате, налогах.

Методы оценки

В зависимости от цели проведения экспертизы, оценщики используют различные методы. Основным способом оценивания земельного участка является методом сравнения продаж. Он позволяет учитывать и оценить физические и юридические аспекты объекта. Так, определяющими показателями рыночной стоимости пая является расположение, назначение, право собственности или аренда. Кроме этого в расчетах учитывается наличие коммуникаций, площадь земли.

Кроме этого способа изредка применяются методы:

• распределения;
• выделения;
• капитализации земельной ренты.

Стоимость земли может быть:

• рыночная;
• инвестиционная (привлечение инвесторов);
• кадастровая (вычисления земельных платежей);
• ликвидационная (для срочной продажи пая).

Заказать оценку земли вы можете:

• в Краснодаре — по телефону +7 (861) 217-62-32;
• по электронной почте krd@ocenkamaster.ru.