Оформите заявку на услугу по оценке, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Оценка земельного участка производится с целью выявления его рыночной стоимости, и может потребоваться в следующих ситуациях:
- Передача по наследству;
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
- При оспаривании прав на владение землей;
- Раздел совместно нажитого имущества;
- Определение размера налога в случае дарения;
- Расчет расценок при продаже;
- Оформление страховки на недвижимость;
- Включение в уставной капитал;
- Выставление объекта в качестве залога при получении кредита и др.
Какие особенности учитываются при оценке стоимости участков?
Таких нюансов существует несколько. Перечислим наиболее важные из них.
Место его расположения
Земля, расположенная в центральной части города, а также вблизи различных видов коммуникаций, как правило, имеет более высокую цену. Значение имеет также нахождение территории относительно расположения улиц и объектов инфраструктуры. Для загородной недвижимости именно наличие возможности подключения к магистральным коммуникациям является важным моментом формирования его стоимости - наряду с "престижностью" места, где он расположен.
Состояние территории
При оценке недвижимости учитывается качество почвы. Необходимо отметить, что особенности рельефа накладывают ряд ограничений на строительство зданий.
Предназначение площади
Критерии анализа разнятся для сельскохозяйственных угодий, территорий для коммерческой или жилой застройки.
Площадь
Цена одного квадратного метра или сотки большого участка, как правило, оказывается ниже, чем цена у небольшого надела.
Конъюнктура рынка и экономическая ситуация в регионе
Необходимо учитывать объективные колебания общих расценок на недвижимость. Кроме того, данный вид недвижимости в экономически успешных регионах традиционно ценится выше.
Форма собственности
Стоимость зависит также от того, оформлены ли у вас право собственности или какой-то из существующих видов аренды.
Стоимость оценки земельного участка
| Наименование объекта оценки | Стоимость услуг, руб. | Срок исполнения, раб. дн. | |||
Оценка земельного участка |
|||||
|
Оценка земельного участка без строений до 20 соток |
5000 р. |
3-5 | |||
|
Оценка земельного участка без строений свыше 20 соток (не пром. назначение) |
5000р. |
3-5 | |||
Оценка земельного участка, цены на которую формируется на базе 2-х основных параметров, зависит от типа имущества и его площади. Таким образом, дороже всего будут стоить услуги, которые касаются лесного хозяйства, а оценка земель садовых товариществ обойдется значительно дешевле.
Сроки проведения процедуры также зависят от особенностей объекта, и составляют обычно до 5 рабочих дней.
