Кадастровая оценка квартиры

Кадастровая стоимость квартиры влияет на налоговую базу. В свою очередь, методы массовой оценки недвижимости привели к значительному завышению данной величины. В связи с этим у многих собственников жилья возникает вопрос, насколько корректно проведена оценка кадастровой стоимости квартиры в Москве. Если вы не согласны с результатами, специалисты помогут вам защитить свои права.

Как производится оценка кадастровой стоимости квартиры

Расчеты проводятся методами массового исследования и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. С 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому кадастровая стоимость должна определяться госструктурами, подконтрольными региональным властям. Им собственники квартиры заранее смогут предоставлять декларации о характеристиках своих объектов для корректного расчета. Сюда же владельцы квартир смогут в дальнейшем направлять свои замечания к промежуточным отчетам. В данную инстанцию собственник имеет право обратиться с заявлением об исправлении технических или методологических ошибок, которые были допущены при оценке.

Методы, используемые для кадастровой оценки объекта

Существует несколько подходов:

1. Сравнительный. Он позволяет наиболее точно установить объективную рыночную стоимость оцениваемого объекта. Этот метод предусматривает анализ всех заключенных аналогичных сделок на рынке недвижимости.
2. Доходный. Применяется в тех случаях, когда нет достаточного количества информации о проводимых сделках по отчуждению недвижимости. Расчет производится на основании сведений по стоимости найма квартиры, ежемесячных затрат на ее обслуживание и иных факторов на рынке аренды в конкретном регионе.
3. Затратный. Используется, если объектом оценки выступает квартира, расположенная в недостроенном доме. В данном случае при расчете учитываются расходы, которые повлечет за собой завершение строительства.

Прайс-лист на кадастровую оценку квартиры

Перейти в полный прайс лист